Элитная недвижимость
Дом как
высказывание
Tenaro освещает рынок ultra-luxury недвижимости США: от пентхаусов Чикаго-Голд-Кост до исторических особняков Беверли-Хиллз. Наши обзоры — это независимый взгляд на рынок, где каждый объект — это инвестиция в образ жизни.
Запросить консультациюИзбранные объекты
Знаковые адреса
Эксклюзив
Аналитика
Недвижимость класса ultra-luxury — это не просто квадратные метры. Это резиденция вашей идентичности, отражение ценностей и самое долгосрочное из всех высказываний о себе.
Аналитика рынка
Рынок элитной
недвижимости США 2025
Чикаго: уверенный рост в верхнем сегменте
Чикагский рынок элитной недвижимости демонстрирует устойчивый рост во всех ценовых диапазонах выше $3 млн. Голд-Кост и Линкольн-Парк сохраняют первые позиции по объёму сделок, тогда как Стритервилль и Лейкшор-Ист становятся новыми точками притяжения покупателей из технологического сектора.
По данным аналитиков Tenaro, средняя цена новой квартиры в high-rise кондоминиумах Чикаго выросла с $1 850/кв. фут в 2023 году до $2 140/кв. фут в 2025-м — прирост 15,7% за два года. Наиболее заметна эта тенденция в сегменте пентхаусов: объём предложений сократился, тогда как спрос вырос на фоне притока состоятельных резидентов из Нью-Йорка и Калифорнии.
Нью-Йорк: реванш Манхэттена
После нескольких лет коррекции рынок Нью-Йорка вернул позиции. Суперпремиальные этажи в One57, 432 Park Avenue и Central Park Tower снова демонстрируют уверенный спрос. Ключевой фактор — возврат международных покупателей из Ближнего Востока, Азии и Европы, которые рассматривают недвижимость Манхэттена как альтернативу валютным активам в условиях геополитической нестабильности.
Майами: лидер роста
Флорида остаётся наиболее динамичным рынком luxury real estate в США. Brickell и Sunny Isles Beach фиксируют рекордные показатели: средняя цена транзакции выше $5 млн превысила $2 100/кв. фут. Причины — налоговая привлекательность Флориды (отсутствие подоходного налога штата), развитая финансовая инфраструктура и тёплый климат круглый год.
Получить полный отчёт →| Рынок | Ср. цена / кв. фут | Рост 2024–2025 |
|---|---|---|
| Нью-Йорк (Манхэттен) | $2 950 | +11.2% |
| Майами-Бич | $2 140 | +14.7% |
| Чикаго (Голд-Кост) | $2 140 | +8.3% |
| Беверли-Хиллз | $3 420 | +5.1% |
| Асpen, CO | $4 100 | +17.8% |
| Нашвилл, TN | $1 180 | +22.4% |
Инсайты редакции
- Дефицит новых пентхаусов. В 2025 году объём нового luxury-строительства в Чикаго снизился на 22% из-за удорожания строительных материалов, что поддерживает цены на вторичном рынке.
- Частные продажи набирают силу. По оценкам, от 18 до 25% транзакций в сегменте $10M+ проходят вне публичного листинга — через брокерские сети и закрытые клубы.
- Технологические резиденты. Переезд штаб-квартир крупных IT-компаний в Чикаго и Майами обеспечивает устойчивый спрос на объекты $2–6M со стороны топ-менеджмента.
- Устойчивость к рецессии. Исторический анализ показывает: объекты в сегменте ultra-luxury ($10M+) теряют в цене значительно меньше, чем массовый рынок, в период любых экономических спадов.
Редакционные материалы
Читайте по теме
Золотая миля Чикаго: пентхаусы, которые стали легендами
История самых знаменитых высотных резиденций Чикаго — от Trump Tower до One Chicago — и что происходит с их ценами в 2025 году.
Особняки Беверли-Хиллз: история в камне и цена сегодня
Почему цены на архитектурные памятники Лос-Анджелеса устойчивы к рецессии и как выглядит рынок изнутри.
Пентхаус в Майами: почему Brickell — новый Манхэттен Флориды
Анализ самого быстрорастущего luxury-рынка США: инфраструктура, налоговые преимущества и лучшие объекты сезона.